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LECCIÓN 9. DERECHO CIVIL III. GRUPO 3. GRADO EN DERECHO. |
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 DERECHO CIVIL III. GRUPO 3.
GRADO EN DERECHO.
FACULTAD DE DERECHO. UNIVERSIDAD DE LA LAGUNA.
LECCIÓN 9. ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS.
Pulsando "leer más" encontrarás la Exposición de Motivos de la LAR de 2005 y el Sumario de la LAR de 2003.
Es conveniente tener y manejar una LAR vigente.
LECCIÓN 9.- ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS
L.A.R. 2005.-
Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
La Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos, requiere una modificación sustancial con el fin de incidir en el ámbito agrario y en un armónico desarrollo rural, que tenga en cuenta todos los aspectos económicos, sociales y humanos, que se dan en las relaciones contractuales arrendaticias de manera que se facilite un equilibrio entre las partes, en el marco de los derechos y obligaciones que la propia ley reconozca.
El objetivo principal que pretende esta reforma es el de servir de instrumento de movilización de tierras y recursos agrarios para posibilitar el aumento de las explotaciones agrarias viables, y hacerlo en el marco de una agricultura fuertemente tecnificada y para unos activos agrarios que sean profesionales de la agricultura.
La reforma de la Política Agrícola Común y la dependencia, cada vez mayor, de las producciones agrarias de los precios existentes en el mercada obligan a impulsar todo aquel conjunto de medidas que permitan la viabilidad y competitividad de éstas y, sin duda, la dimensión económica que en muchas ocasiones está íntimamente ligada a la tierra obliga a la existencia de marcos jurídicos que encaucen y faciliten esta labor.
Pero en este proceso de cambio, la ley debe contribuir a favorecer la necesaria renovación generacional, y en este sentido recoge, de manera singular, los aspectos favorables que puedan contribuir a facilitarla.
Esta ley contempla el marco de la Unión Europea en el que nos insertamos y el papel que ésta asigna a los activos agrarios, su carácter plurifuncional, en el que la explotación agraria se entiende como un todo, y justamente en este sentido se ha producido la última reforma de la Política Agrícola Común, en la que se incorporan mecanismos nuevos sustentadores de las rentas de los agricultores y ganaderos, ligadas directamente a la explotación agraria concebida como un todo.
Con el fin de compatibilizar las legislaciones de los Estados con la legislación de la Unión Europea, no solo en las transposiciones obligadas, sino también en los vectores esenciales que conforman el cuerpo legal comunitario, máxime cuando éste lo que hace es reflejar las necesidades a las que los avances tecnológicos obligan, la formación y el conocimiento de la actividad agraria se convierte en un elemento esencial, y de ahí se deriva que en la modificación propuesta se obligue a la profesionalidad agraria de los arrendatarios para acceder a ser titulares de un arrendamiento.
Para ser eficaz, la ley tiene que posibilitar que, en igualdad de condiciones, determinados arrendatarios puedan incrementar su actividad económica, y para ello introduce los mecanismos de tanteo y retracto que le permiten acceder a arrendamientos de nuevas tierras.
Igualmente, se restablecen los límites a la extensión del arrendamiento de la Ley 83/1980, de 31 de diciembre, de Arrendamientos Rústicos, con la única modificación del aumento de aquellos en el caso de las cooperativas, como medio necesario para evitar la acumulación de grandes superficies de arrendamiento en manos de un solo arrendatario. Dicha acumulación iría en detrimento de la movilidad de tierras que se busca y de posibilitar que muchas explotaciones agrarias que no tengan aún la dimensión económica adecuada la alcancen.
En todo caso, para que la ley sea un instrumento eficaz debe dar la seguridad suficiente tanto a arrendadores como a arrendatarios y que resulte igualmente atractiva tanto para unos como para otros, debe favorecer la movilidad de la tierra y ser escrupulosamente respetuosa con la relación que libremente pacten ambos. Respecto de esta relación contractual, la ley, salvo en los supuestos que ella recoge, la deja lo suficientemente abierta y flexible para que la casuística que pueda presentarse se pacte por las partes. No obstante, para atender las necesidades de las personas con discapacidad y mayores de 70 años, la realización de mejoras que consistan en la realización de obras de accesibilidad en los edificios sitos en la finca que sirvan de vivienda al arrendatario no requiere el acuerdo de las partes.
Artículo único. Modificación de la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
L.A.R. 2003.-
Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de arrendamientos rústicos.
Sumario:
CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES.
Artículo 1. Arrendamiento rústico.
Artículo 2. Arrendamiento de explotación.
Artículo 3. Derechos de producción agrícolas y otros derechos.
Artículo 4. Compatibilidad de arrendamientos.
Artículo 5. Contratos no considerados como arrendamientos rústicos.
Artículo 6. Arrendamientos exceptuados de esta Ley.
Artículo 7. Inaplicación de la Ley.
Artículo 8. Desenvolvimiento del contrato.
CAPÍTULO II. PARTES CONTRATANTES.
Artículo 9. Capacidad y limitaciones a la extensión del arrendamiento.
Artículo 10. Resolución del derecho del concedente.
CAPÍTULO III. FORMA.
Artículo 11. Criterios y requisitos formales.
CAPÍTULO IV. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO.
Artículo 12. Tiempo de duración.
CAPÍTULO V. RENTA.
Artículo 13. Fijación de la renta.
Artículo 14. Pago.
Artículo 15. Cantidades asimiladas a la renta.
Artículo 16. Contrato de seguro.
CAPÍTULO VI. GASTOS Y MEJORAS.
Artículo 17. Principio general.
Artículo 18. Gastos de conservación a cargo del arrendador.
Artículo 19. Otros gastos a cargo del arrendador.
Artículo 20. Obras y mejoras a cargo del arrendatario.
Artículo 21. Mejoras útiles y voluntarias.
CAPÍTULO VII. ENAJENACIÓN Y SUBARRIENDO.
Artículo 22. Enajenación de la finca arrendada. Derechos de tanteo, retracto y adquisición preferente.
Artículo 23. Cesión y subarriendo.
CAPÍTULO VIII. TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO.
Artículo 24. Terminación del arrendamiento.
Artículo 25. Resolución del arrendamiento a instancia del arrendador.
Artículo 26. Rescisión.
Artículo 27. Efectos.
CAPÍTULO IX. DE LAS APARCERÍAS.
Artículo 28. Contrato de aparcería.
Artículo 29. Régimen jurídico de la aparcería.
Artículo 30. Aplicación de la normativa laboral y de Seguridad Social.
Artículo 31. Duración.
Artículo 32. Aparcería asociativa.
CAPÍTULO X. NORMAS PROCESALES.
Artículo 33. Jurisdicción y competencia.
Artículo 34. Cuestiones litigiosas extrajudiciales.
DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. Mejoras y renta.
DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. Expropiación.
DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA. Criterios y requisitos formales.
DISPOSICIÓN ADICIONAL CUARTA. Derechos de producción agraria y otros derechos.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA. Contratos vigentes en el momento de la entrada en vigor de esta Ley.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA. Procesos pendientes.
DISPOSICIÓN DEROGATORIA ÚNICA. Derogación normativa.
DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA. Habilitación competencial.
DISPOSICIÓN FINAL SEGUNDA. Ámbito de aplicación.
DISPOSICIÓN FINAL TERCERA. Entrada en vigor.
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Enviado el Viernes, 01 noviembre a las 12:47:33 por antonio |
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